В современном мире ведется активное строительство или реконструкция домов, зданий и сооружений самого различного назначения – жилой и коммерческой недвижимости, административных, промышленных объектов и др. Каждый из этих объектов должен быть качественным, прочным и соответствовать определенным нормам безопасности. Для того, чтобы определить, соответствует ли состояние объекта требуемым параметрам и возможна ли его дальнейшая эксплуатация согласно установленному назначению, должна быть проведена специальная проверка.

Судебная экспертиза проектной документации – это комплекс мер, позволяющий изучить отдельные элементы проектной документации либо отдельные их части на предмет соответствия или нарушения действующего законодательства РФ.

Если в ходе такой экспертизы будут выявлены недочеты или отклонения (мелкие или весьма существенные), то их будет необходимо устранить.

---

Что может показать судебная экспертиза проектной документации:

• недостатки, имеющиеся в проектной документации;
• факт соответствия или несоответствия системы нормативным требованиям;
• то, насколько верно подготовлен бюджет;
• категорию работоспособности конструкций.

По итогам проверки эксперт составляет заключение, где детально прописываются результаты. И если раньше возникали какие-либо вопросы или не было ясно, в чем именно кроется несоответствие в чертежах или смете, то после проведения экспертизы все становится прозрачным.

---

Зачем нужна судебная экспертиза проектной документации заказчику?

Нередко во взаимоотношениях с подрядчиком заказчику приходится отстаивать свои права в суде. Так, например, спор между двумя сторонами в случае уплаты аванса со стороны заказчика и невыполнение соответствующих работ со стороны исполнителя можно решить только в рамках зала судебного заседания. Часто заказчики теряют не только денежные средства и большое количество времени на ожидание работ со стороны недобросовестных исполнителей, но и деловую репутацию.

Заказчику проведение судебной экспертизы проектной документации может потребоваться в следующих ситуациях:

• если работы были выполнены исполнителем несвоевременно, некачественно или же не были выполнены вовсе;
• выявлен факт неосновательного обогащения исполнителя, который довольно сложно установить по итогам составления обычного акта приема-передач, тем самым, у заказчика возникли подозрения о скрытом характере данного обогащения;
• аванс, отданный исполнителю, не был отработан, но исполнитель отказывается признавать этот факт;
• заказчик хочет взыскать штраф, неустойку или пени за несоблюдение условий договора со стороны исполнителя;
• если услуги были оказаны исполнителем ненадлежащим образом, и заказчик хочет довести выполнение работ до изначально оговоренного уровня или же устранить замечания и недостатки за счет исполнителя;
• другие споры, которые могут возникнуть между заказчиком и исполнителем в рамках исполнения действующего договора.

---

Зачем нужна судебная экспертиза проектной документации исполнителю (подрядчику)?

На практике нередко встречаются случаи, когда подрядчику приходится отстаивать свои права в судебном порядке, например, доказывать факт соответствия стоимости, сроков и объема проведенных работ заявленным в договоре параметрам. Исполнитель (подрядчик) может обратиться к помощи экспертов по проектной документации в следующих ситуациях:

• подрядчик отработал уплаченный ему аванс, однако заказчик считает иначе (например, он утверждает, что работы проведены не в том объеме или не на том уровне, который был прописан в договоре);
• заказчик требует доработать либо внести изменения в проделанную работу после того, как акт приемки уже был подписан;
• заказчик требует неустойку за то, что проведение работ было просрочено, однако это было сделано ввиду независящих от подрядчика обстоятельств (например, заказчик изначально предоставил неточные данные или по ходу выполнения работ возникли корректировки со стороны заказчика, которые усложнили работу);
• заказчик пытается вернуть оплаченные денежные средства за проведенные работы после того, как он обнаружил недостатки, но уже после факта приема работ;
• иные споры, которые могут возникать между заказчиком и исполнителем в рамках сотрудничества.

---

Судебная экспертиза сметной документации

Судебная экспертиза сметной документации важна для того, чтобы проект был реализован успешно и с соблюдением всех необходимых требований.

Сметная документация – это пакет документов, которые подготовлены в текстовой, эскизной и графической форме для наглядной подачи информации по затратам на строительные работы. В зависимости от того, на каком этапе реализации находится проект, он проходит различные уровни проверки.

Так, если строительство пока не началось, а из документов в проектном пакете имеются только описания (без чертежей и эскизов) и расчет, то в таком случае можно говорить о проведении экспертизы сводного сметного расчета. Как только проект будет готов и согласован, проводится экспертиза сметной стоимости строительства (проекта).

Компетентные компании, занимающиеся экспертизой проектной документации, могут провести как комплексную экспертизу сметы строительства, так и выборочный анализ данных. Главное, чтобы работа была проведена в полном соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

---

Объекты судебной экспертизы сметной документации

В качестве объектов судебной экспертизы проектно-сметной документации могут выступать различные документы, связанные со следующими аспектами:

• выполнением СМР;
• поставками оборудования, строительных материалов, техники, комплектующих;
• управленческой функцией (контроль выполнения работ);
• наймом строителей;
• и др.

В рамках судебной экспертизы специалисты изучают следующие вопросы:

• верно ли применялись корректировочные коэффициенты в расчетах;
• насколько корректны цены, указанные в смете (опыт проведения экспертиз проектной документации показывает, что более чем в 80% случаев цены являются некорректными);
• не растягиваются ли сроки выполнения работ (нередко смета искусственно завышается по причине необъективного увеличения сроков);
• соответствует ли указанный объем работ фактически требуемому на данном объекте;
• предпринимаются попытки обнаружить очевидные накрутки сметы;
• проводится анализ факта выполнения работ и его сравнение с теми результатами, которые были заложены в согласованном плане работ.

Для специалистов, проводящих судебную экспертизу проектно-сметной документации, важно получить как можно больше вводных данных – графиков, договоров, чеков, расчетных таблиц, накладных и других документов. В этом случае вероятность выявить скрытые накрутки существенно повышается.

---

Этапы проведения судебной экспертизы сметной документации

Как правило, вся процедура проводится в три основных этапа:

1. Собираются все необходимые документы. Если заказчик экспертизы обращается к специалистам, то ему предоставляется полный перечень документов.
2. Анализируется полученная информация. Сроки данного этапа индивидуальны и во многом зависят от объема предоставленных сведений.
3. Готовится заключение, в котором представлены фактические данные и все реальные цифры. Заключение также содержит рекомендации эксперта о том, как можно сократить затраты без снижения качества будущего объекта.

---

Результаты судебной экспертизы сметной документации

Грамотная судебная экспертиза сметной документации позволяет выявить следующие ошибки и недочеты:

• умышленное превышение времени и затрат труда подрядчика;
• искусственное завышение как отдельных статей расходов, так и всего проекта в целом;
• ненадлежащий выбор строительных материалов, оборудования, привлеченной спецтехники;
• допущение искажений при расчете себестоимости;
• и другие ошибки.

Если в ходе проверки были найдены критические нарушения, то эксперт выдает отрицательное заключение. Однако на практике такое встречается нечасто (как правило, в основном при проведении государственных экспертиз).

---

Судебная экспертиза рабочей документации

Судебная экспертиза рабочей документации осуществляется с целью выявить правильность и полноту оформления выпускаемых расчетов и документов. Эксперты тщательно проверяют, есть ли в документах ошибки и отклонения, которые могут негативно отразиться на безопасности и качестве строительства или же создать иные неблагоприятные последствия. Возведение зданий в точном соответствии с рабочей документацией — одно из ключевых положений Градостроительного кодекса РФ (ст.52).

В рамках судебной экспертизы рабочей документации независимые специалисты находят ответы на самые разные вопросы, в числе которых могут быть следующие:

• Кто ответственен за неграмотный подбор оборудования?
• Обрушение конструкции – это прямое следствие проектной недоработки или же этому способствовали другие факторы?
• Сколько стоит результат работы проектировщика, какой объем работ был им выполнен?
• Перегрев питающего кабеля – это расчетная ошибка или это зона ответственности другого специалиста?

---

Ситуации, в которых может проводиться судебная экспертиза рабочей документации

1. Споры между заказчиком и проектировщиком в рамках договора подряда на выполнение проектных работ.

Например, заказчик недоволен результатом и считает, что он не соответствует согласованному ранее техническому заданию. На основании этого заказчик хочет расторгнуть договор на проектирование до момента сдачи-приемки работ. В этом случае требуется оценить, какой объем работ можно считать выполненным, какова стоимость проделанной работы.

• Выявление дефектов или недостатков проекта.

В данном случае судебная экспертиза рабочей документации позволяет выяснить, на каком этапе выполнения работ была допущена ошибка, и кто является ее виновником (ошибка была допущена в ходе проектирования или же, например, в ходе ненадлежащего исполнения строителями своих обязанностей).

• Споры между покупателем и продавцом в рамках сделки по купле-продажи недвижимости.

Согласно статье 557 ГК РФ, ответственность за характеристики и качество продаваемого объекта недвижимости несет продавец. Если после покупки новый владелец недвижимости обнаруживает дефекты или недостатки, которые не были заявлены в договоре купли-продажи, он может обратиться за проведением судебной экспертизы. Или инициатором судебной экспертизы может стать продавец недвижимости, если он уверен в том, что на момент продажи дефектов на его объекте не было.

• Споры между инвесторами.

Встречаются ситуации, когда за время возведения объекта изменилась ситуация на рынке недвижимости, и инвесторы понимают, что объект уже не представляет той ценности, которая виделась на этапе проектирования. Тогда инвесторы могут попытаться переложить ответственность, например, на застройщика, обвинив его в ненадлежащем качестве строительных работ. В этом случае требуется комплексная экспертиза, включающая в себя в том числе и экспертизу рабочей документации.

• Споры со страховыми компаниями.

При возникновении страховых случаев известны ситуации, когда и страховые компании, и собственники имущества пытаются уйти от ответственности и переложить ее на другую сторону. Так, например, страховые компании могут рассчитать меньшую сумму страховых выплат, равно как и собственники недвижимости могут попытаться включить в список для выплат незастрахованное имущество.

• Споры собственников и застройщиков недвижимости с гос. органами

Например, муниципальные власти могут объявить определенный строительный объект самовольной постройкой, и тогда собственник объекта может обратиться за проведением судебной экспертизы, в рамках которой будет проведена экспертиза рабочей документации. Также примерами таких споров могут быть следующие: производственное предприятие обвиняется в ненадлежащем качестве очистки стоков со стороны Министерства Природы; на собственника старинного особняка налагается штраф со стороны Департамента государственной охраны культурного наследия и др.

Какой бы ни была спорная ситуация, какие бы вопросы не поставил суд, проведение экспертизы рабочей документации необходимо доверить компетентным специалистам.